Çifte Satış Bitecek

HÜDA PAR, inşaat aşamasındaki konut satışlarında yaşanan mükerrer satış, dolandırıcılık ve hak kayıplarının önüne geçmek amacıyla hazırladığı kanun teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sundu.

Teklif kapsamında, tapu siciline “inşaat kütüğü” eklenmesi ve noterlerde yapılan satış vaadi sözleşmelerinin bu sisteme elektronik ortamda eş zamanlı olarak işlenmesi öngörülüyor.

DİYARBAKIR(SÖZ)-HÜDA PAR Genel Başkanı Zekeriya Yapıcıoğlu ile Gaziantep Milletvekili Şahzade Demir, Mersin Milletvekili Faruk Dinç ve Batman Milletvekili Serkan Ramanlı’nın imzasını taşıyan “Türk Medeni Kanunu ile Noterlik Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, Meclis Başkanlığı’na sunuldu.

Teklifin hayata geçirilmesiyle birlikte özellikle “topraktan satış” olarak bilinen inşaat başlangıcındaki konut satışlarında yaşanan belirsizliklerin azaltılması hedefleniyor.

Mülkiyet güvenliği artırılacak

Kanun teklifinin gerekçesinde, mevcut sistemde noterlerde yapılan satış vaadi sözleşmeleri ile tapu kayıtları arasında anlık veri paylaşımının bulunmadığına dikkat çekildi.

Bu durumun aynı taşınmazın birden fazla kişiye vaat edilmesine, kötü niyetli uygulamalara ve vatandaşların ciddi mağduriyetler yaşamasına neden olduğu belirtildi.

Gerekçede, “Taşınmaz mülkiyetinin devri tapu siciline tescil ile gerçekleşmektedir. Ancak özellikle inşaat aşamasındaki satışlarda noterliklerde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri ile tapu sicili arasında eş zamanlı veri entegrasyonu bulunmamaktadır.” ifadelerine yer verildi.

Para risk altında kalmayacak

Teklif ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde oluşturulacak dijital “inşaat kütüğü” sayesinde projelerin kayıt altına alınması ve satış işlemlerinin şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.

Noterlerin yaptığı satış vaadi sözleşmelerinin de bu sisteme otomatik olarak işlenmesiyle, aynı bağımsız bölümün farklı kişilere satılmasının önüne geçilmesi planlanıyor.

Maktu harç önerisi

Teklifte ayrıca, inşaat halindeki taşınmazların kayıt altına alınmasını kolaylaştırmak amacıyla maktu harç uygulaması önerildi.

Mevcut yüksek maliyetlerin vatandaşları ve yüklenicileri resmi işlemlerden uzaklaştırdığı belirtilerek, daha düşük ve sabit bir harç sistemiyle kayıtlı ekonominin desteklenmesi hedefleniyor.

“Mülkiyet hakkı”

Kanun teklifinin gerekçesinde, vatandaşların resmi tescil maliyetlerinden kaçınmak zorunda kalmaması gerektiği vurgulanarak şu ifadelere yer verildi:

“İnşaat kütüğüne kayıt işlemlerinden alınacak harç miktarının maktu bir seviyede tutulmasıyla kayıtlı ekonominin teşvik edilmesi ve mülkiyet hakkının mali külfetler altında ezilmeden korunması amaçlanmaktadır.”