EMLAK SEKTÖRÜNDE YENİ DÖNEM ÇAĞRISI

Gayrimenkul sektöründe yaşanan sorunların çözümü için kapsamlı yasal düzenleme talebi geldi. Sektör temsilcileri; sahte ilanlar, yetkisiz emlak faaliyetleri, kayıt dışı komisyon uygulamaları ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi için yeni bir Emlak Meslek Yasası’nın hayata geçirilmesini istiyor.

M. Emin FİDAN
DİYARBAKIR(SÖZ)-Türkiye ekonomisinin önemli sektörlerinden biri olan gayrimenkul piyasasında yeni bir düzenleme çağrısı yapıldı. Sektör temsilcileri tarafından hazırlanan raporda, emlak sektörünün daha güvenilir, şeffaf ve kurumsal bir yapıya kavuşması için kapsamlı reform önerileri sunuldu.
Bozanoğulları Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Fesih Bozan tarafından hazırlanan ve Milletvekilleri tarafından da meclise taşınan raporda, emlakçılığın herkesin yapabileceği basit bir aracılık faaliyeti olmadığı belirtilerek, mesleğin hukuki, mali ve teknik uzmanlık gerektiren profesyonel bir alan olduğunu vurguladı. Raporu siyasilerin dışında, Meslek Kuruluşları, TEDB Merkezi ve İl Temsilciliği  DESOB  Diyarbakır Emlakçılar Odası ile EMLAK’lan Derneğine de iletildiğini belirten Bozan  “Emlak danışmanlığı artık profesyonel bir meslek olarak ele alınmalı ve yasal zemini güçlendirilmelidir” değerlendirmesinde bulundu.
SAHTE İLANLAR VATANDAŞI RİSKE ATIYOR
Bozan raporunda gayrimenkul sektöründe yaşanan en önemli sorunların başında yetki belgesi bulunmayan kişilerin faaliyet göstermesi geldiğine dikkat çekerek, yetkisiz kişilerin sektörde işlem yapmasının nelere neden olduğunu sıraladı.  Raporda, Vergi kaybına, Haksız rekabete, Vatandaş mağduriyetlerine, Mesleğin itibar kaybetmesine neden olduğu ifade edildi. Özellikle internet ilan platformlarında yayımlanan gerçeğe aykırı fiyatlar, olmayan taşınmaz ilanları ve yanıltıcı bilgilerin vatandaşları yanlış yönlendirdiği belirtildi.
KAYIT DIŞI ARACILIK SEKTÖRÜ YIPRATIYOR
Raporda, herhangi bir vergi kaydı ve yasal sorumluluğu olmadan komisyon karşılığı aracılık yapan kişilerin sektörde ciddi bir kayıt dışılık oluşturduğu vurgulandı. Vergisini ödeyen, yetki belgesine sahip ve yasal yükümlülüklerini yerine getiren emlak işletmelerinin, kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerle rekabet etmek zorunda kaldığı ifade edildi. Sektör temsilcileri, haksız rekabetin önlenmesi için daha etkin denetim mekanizmalarının kurulması gerektiğini dile getirdi.
EMLAK DANIŞMANLARININ EMEĞİ KORUNMALI
Sektörün önemli sorunlarından biri de emlak danışmanlarının hizmet sonrası süreç dışında bırakılması olarak gösterildi. Yer gösterimi, piyasa araştırması ve danışmanlık hizmeti alan tarafların daha sonra doğrudan anlaşarak emlak danışmanını devre dışı bırakmasının hem mesleki emeğe hem de sektör düzenine zarar verdiği belirtildi. Raporda, emlak danışmanlarının komisyon haklarının güçlü bir hukuki güvenceye kavuşturulması gerektiği ifade edildi.
15 MADDELİK REFORM ÖNERİSİ
Gayrimenkul sektörünün sorunlarının çözümü amacıyla hazırlanan raporda şu öneriler yer aldı: Yeni bir Emlak Meslek Yasası çıkarılması,  yetki belgesiz emlak faaliyetlerinin engellenmesi, Tapu sistemi ile yetkili emlak işletmelerinin entegre edilmesi,  Dijital yetkilendirme sisteminin oluşturulması,  Sahte ilanlara yönelik denetimlerin artırılması, Emlak danışmanlarının komisyon haklarının korunması,  Mesleki çalışma statülerinin netleştirilmesi.
TAPU HARÇLARINDA DÜZENLEME TALEBİ
Raporda, yüksek tapu harçlarının uygulamada gerçek satış bedellerinin düşük gösterilmesine neden olduğu savunuldu.
Tapu harçlarının daha makul seviyelere çekilmesinin, gerçek değer üzerinden beyan oranlarını artıracağı ve kayıt dışılığı azaltacağı ifade edildi.
HEDEF: GÜVENİLİR VE ŞEFFAF EMLAK PİYASASI
Bozan önerilen düzenlemelerin hayata geçirilmesiyle birlikte kayıt dışı ekonominin azalacağını, devletin vergi gelirlerinin artacağını ve vatandaşların daha güvenli hizmet alacağını belirtti. Yeni sistemle birlikte dolandırıcılık olaylarının azaltılması, emlak sektöründe kalite standartlarının yükseltilmesi ve profesyonel emlak danışmanlığının hak ettiği değere kavuşması hedefleniyor. Sektör temsilcileri, Türkiye Büyük Millet Meclisi ve ilgili kamu kurumlarına çağrıda bulunarak sektör paydaşlarının katılımıyla yeni bir mevzuat çalışmasının başlatılmasını talep etti.