HABER MERKEZ
sahibinden.com ve Bahçeehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Aratrmalar Merkezi (BETAM) i birliinde hazrlanan sahibindex Konut Piyasas Görünümü raporuna göre, kstlamalarn etkisi altna giren konut piyasasnda, salgna ilikin önlemlerin geniletilmesi ile birlikte hem satlk hem de kiralk konutlar için youn talep art görüldü.
2021 yl haziran aynda yllk cari fiyat (ilan fiyat) art hz geçen aylardaki temposunu bir miktar kaybetse de yüksek seyrini korudu. Geçen yln haziran ayna göre Türkiye genelinde ortalama satlk konut ilan metrekare cari fiyat yllk yüzde 39,8 artarak 4 bin 54 TLye ulat. Ucuz ve lüks konutlarn satlk ilan metrekare fiyatlarnda da artlar devam ederken, satlk konut ortalama metrekare fiyat ucuz konutlarda 2 bin 171 TLye, lüks konutlarda ise 12 bin 380 TLye yükseldi.
Satlan konut saysnn toplam satlk ilan saysna orannn konut piyasasndaki canll gösterdii raporda, tam kapanma döneminde yaanan durgunluun ardndan haziran ay itibariyle yaanan normalleme süreci ile birlikte satlan konut saysnn toplam satlk ilan saysna oran belirgin bir art göstererek yaklak bir yllk dönemdeki en yüksek seviyesine ulat. Satlan konut says önceki aya göre yüzde 82,7 art kaydetti ve bir önceki ay 28 bin konut satlrken, satlan konut says haziran aynda 52 bin oldu.
-Lüks konut fiyatlar rekor krarken, en hzl satlanlar ucuz konutlar oldu
Lüks konut fiyatlar, 2017nin eylül ayndan sonraki en yüksek seviyesini gördü ve o dönemdeki artn yüzde 7,2 üzerine çkarak yeni bir rekora imza att. Buna karlk ucuz konut fiyatlar, geçmite yaanan kayplar haziran aynda da telafi edemeyerek 2017 Eylül seviyesinin 11.9 puan altnda kalarak düü seyrine devam etti.
Böylece, lüks ve ucuz konut fiyatlarndaki yüksek aralk korunurken, ortalama satlk metrekare cari fiyat lüks konutlarda 12 bin 380 TL, ucuz konutlarda ise 2 bin 171 TL oldu. Haziran aynda ucuz konutlarn sat oran önceki aya göre yüzde 3,7den yüzde 5e yükselirken, lüks konutlarn sat oran ise yüzde 3,1den yüzde 3,9a yükselerek ucuz konutlarn daha hzl bir ekilde alc bulduu görüldü.
Üç büyük ildeki satlk konut fiyatlarndaki art geçmi aylarda benzer bir seyir izlerken, haziran aynda satlk konut cari fiyatndaki yllk oran stanbulda art göstererek yüzde 36,3, dier iki ilde düü seyrederek Ankarada yüzde 33,8 ve zmirde yüzde 37,7 oldu. Yaz döneminin balamas ve salgn önlemlerinin esnetilmesi ile birlikte Egeye ve Güneydouya olan talep devam ederken, satlk konut metrekare fiyatlarnda en hzl artn görüldüü iller yüzde 72,8 ile Aydn, yüzde 62,5 ile Mula, yüzde 54,4 ile anlurfa, yüzde 49,9 ile Mardin ve yüzde 48,8 Antalya oldu.
-Diyarbakr yüzde 64,2lik kira art ile büyük ehirleri geride brakmaya devam ediyor
Kiralk konut piyasasna yaanan youn talep ile birlikte; Türkiye genelinde ortalama kiralk konut ilan metrekare fiyatndaki yllk art oran Haziran aynda yüzde 23,6 olurken, ortalama kiralk konut ilan metrekare fiyat 19,1 TLye yükseldi. Yllk kira art oran üç büyük ilden stanbulda yüzde 36,4 gerçekleerek, yüzde 23,2 ile Ankaray ve yüzde 22,2 ile zmiri geride brakt. Buna göre kiralk konut ilan metrekare fiyatlar geçen yl ayn aya göre art göstererek, stanbulda 28,1 TLye, Ankarada 14,2 TLye ve zmirde 20 TLye yükseldi. Haziranda en yüksek yllk kira art yüzde 64,2 ile Diyarbakrda, yüzde 61,8 ile Mersinde, yüzde 43,1 ile anlurfada, yüzde 40,6 ile Tekirdada ve yüzde 36,4 ile stanbulda kaydedildi.
Kiralk konutlara olan youn talep, kiralanan konut saysnn toplam kiralk ilan saysna orann belirgin ölçüde artrrken, kiralk ilan saysnda aylk yüzde 9, kiralanan konut saysnda ise yüzde 47,5 yükseli görüldü. Kiralk konutlara olan artan talebin bir dier göstergesi olarak kiralk konut kapatlan ilan ya da bu piyasadaki canlanmay teyit ederek, kapatlan ilan süresi bir önceki aya göre ise 2,6 gün azalarak 31,8 gün oldu.