Mutfak sohbetlerinde, arkadaş toplantılarında, hatta sosyal medyada gündemin en sıcak konularından biri kira zamları! Ev arayanlar, Acaba bu sefer ne kadar zam gelecek? diye kara kara düşünürken, kiracılar da Ev sahibi ne kadar zam yapacak? endişesiyle yaşıyor.
Peki, ortalıkta atıp tutulan zam oranları gerçek mi? İş yerlerinde ve konutlarda ne tür zamlar uygulanacak? İşte, merak edilen tüm soruların cevabı yazımızda!
İş Yerlerinde Tavan Zam Oranı Belli Oldu: %57,50!
TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) enflasyon verilerini açıkladıkça, hem konutlarda hem de iş yerlerinde uygulanabilecek tavan zam oranları da netleşiyor. Mart ayı enflasyon rakamlarının belli olmasıyla birlikte, iş yerlerinde kira zammı için geçerli olan tavan oranı da belli oldu.
On iki aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanan bu oran, yüzde 57,50 olarak gerçekleşti. Yani, iş yerleri kira sözleşmelerinde yapacakları zam oranları, bu değeri aşamayacak.
Önemli Not: Bu oran, iş yerlerinde uygulanabilecek tavan zam oranıdır. Yani, yasal olarak iş yeri sahipleri kira sözleşmelerini yenilerken, yüzde 57,50ye kadar zam yapabilirler. Ancak bu oranı aşmaları mümkün değildir. Kiracı ve iş yeri sahibi, isterlerse bu oranın altında bir zam oranında da anlaşabilirler.
Konut Kiralarında Durum Ne? Yüzde 25lik Tavan Zam Devam Ediyor
Konut kiralarında ise durum biraz farklı. 2 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli olan kararname gereği, konut kiralarında yapılacak zam oranları, yüzde 25i geçemiyor. Bu oran, bir önceki kira yılında oluşan enflasyon oranına bakılmaksızın uygulanıyor.
Yani, konut kira sözleşmesi yenilenirken, ev sahibi isterse yüzde 25e kadar zam yapabilir. Ancak bu oranı aşması yasal olarak mümkün değil. Kiracı ve ev sahibi, isterlerse yüzde 25in altında bir zam oranında da anlaşabilirler.
Tavan Zam Oranı Ne İşe Yarar?
Tavan zam oranı, kiracıların yüksek enflasyon nedeniyle ani ve fahiş kira zamlarından korunması için belirlenen bir sınır değerdir. Bu sayede, piyasadaki ani fiyat artışlarının önüne geçilmeye çalışılır.
Peki, tavan zam oranı her zaman kiracıyı korur mu?
İdeal olarak, tavan zam oranının enflasyon oranını karşılaması beklenir. Ancak, enflasyonun sürekli yükseldiği durumlarda, tavan zam oranı yetersiz kalabilir. Bu durumda, kiracılar yine de zam oranından dolayı maddi olarak zorlanabilirler.
Nelere Dikkat Etmeliyim? Kira Sözleşmesi Yenileme Rehberi
Kira sözleşmeniz yenileme dönemine yaklaşıyorsa, aşağıdaki noktalara dikkat etmenizde fayda var:
- Eski kira sözleşmenizi inceleyin: Öncelikle, kira sözleşmenizde yer alan zam maddesine bakın. Tavan zam oranı, yasal olarak uymanız gereken minimum zam oranıdır. Siz, kiracı olarak ev sahibi ile daha düşük bir zam oranında da anlaşabilirsiniz.
- Piyasa araştırması yapın: Kira sözleşmeniz yenilenirken, oturmakta olduğunuz bölgedeki benzer evlerin kira bedellerini araştırın. Bu sayede, ev sahibinin talep ettiği zam oranının piyasa değerlerine uygun olup olmadığını anlayabilirsiniz.
- Ev sahibi ile iletişim kurun: Kira sözleşmesi yenileme döneminde, ev sahibi ile zam oranı konusunda anlaşmaya çalışın. Tavan zam oranı sizin için yüksekse, ev sahibi ile makul bir oranda anlaşmaya varmaya çalışabilirsiniz.
- Gerekirse uzmana danışın: Kira sözleşmesi yenileme süreci sizin için sıkıntılıysa veya haklarınız konusunda tereddütleriniz varsa, bir emlakçı veya avukat gibi konut hukuku konusunda uzman kişilerden yardım alabilirsiniz.