İstanbul'da turizm amaçlı konut kiralamalarına getirilen sınırlamalar, emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açtı. Peki, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe giren bu düzenleme ne gibi etkilere sebep oldu? İşte, bu yasal düzenlemenin piyasaya ilk etkileri ve uzmanların yorumları:
Emlak Piyasasında Değişen Dinamikler
Emlak piyasasının önde gelen isimlerinden Şenay Araç, konuya ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Araç'a göre, Airbnb gibi platformlar aracılığıyla turistik amaçlarla kiralanmakta olan evler artık sistemden çıkarıldı. Bu durum, İstanbul'da eşyalı dairelerin kiralanabilir durumda olmasına neden oldu.
- Söz konusu düzenleme, konut kiralamayı daha düzenli ve denetlenebilir hale getirerek, mülk sahipleri ile kiracıları korumayı amaçlamaktadır.
- Turistik tesislere zarar veren konut kiralama sistemine getirilen sınırlamalar, piyasadaki ev bulma zorluğunu azaltmayı hedeflemektedir.
- Bu düzenleme aynı zamanda daralan kiralık konut piyasasının genişlemesine olanak sağlayacak önemli adımlardan biridir.
Eşyalı Ev Talebinde Azalma
Şenay Araç'a göre, bu düzenleme sonucunda eşyalı ev arayan kitlede belirgin bir azalma yaşandı. Eskiden Airbnb üzerinden kısa süreli kiralamalar için tercih edilen eşyalı daireler, artık kiracı bulmakta zorlanıyor.
- Eşyalı ev arayanların azalması, piyasada eşyalı dairelerin artmasına neden olmuştur.
- Ancak, eşyalı dairelerin kiraya verilememesi durumu, birçok dairenin boşta kalmasına yol açmıştır.
Mülk Sahiplerinin Yeni Stratejileri
Mülk sahipleri, eşyalı dairelerin kiralanamaması sorununu aşmak için yeni stratejilere başvuruyorlar. Şenay Araç'a göre, birçok mülk sahibi eşyalarını depolara taşıyarak dairelerini boşaltıyor ve daha uygun fiyatlarla kiraya vermeye çalışıyorlar.
- Mülk sahipleri, düşük fiyatlarla boş daireleri kiralamayı tercih ederek, piyasada hareketlilik sağlamaya çalışmaktadırlar.
- Ancak, düzenlemenin denetimi henüz tam anlamıyla başlamadığı için Airbnb üzerinden kiralamaya çalışanlar da bulunmaktadır.
Gelecek İçin Öngörüler
Önümüzdeki günlerde, daha fazla eşyalı evin boşaltılarak piyasaya sürülmesi beklenmektedir. Bu durum, kiralamada talebi artırabilir ve piyasada hareketliliği sağlayabilir.
- Şenay Araç'a göre, önümüzdeki günlerde daha fazla eşyalı evin boşaltılarak boş şekilde piyasaya sürüleceği tahmin edilmektedir.
- Bu durum, piyasada yeni boş evlerin ortaya çıkmasına ve kiracı bulmada daha fazla seçenek sunulmasına olanak sağlayabilir.
İstanbul'da eşyalı ev kiralamalarına getirilen sınırlamalar, emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açmıştır. Ancak, uzmanlar bu değişikliklerin piyasada hareketliliği sağlayabileceği görüşündedirler. Gelecek günlerde piyasanın nasıl şekilleneceği ise merak konusudur.
Kaynak: AJANSLAR
